甲公司是小规模纳税义务人，2022年年初，甲公司将其自用的两处房产分别出租，其中一处为库房，出租给某公司，每月取得租金收入2500元；另一处为楼房，将一层出租给某餐馆，每月租金3000元，二层出租给员工孙某居住，每月租金500元。甲企业2022年接受乙企业一房产投资，该房产的市场价格为2000万元；甲企业还于2022年以自有房产与丙企业交换一处房产，支付差价4000万元。已知：该地规定契税税率为5%。