(1)公司还贷.付息，一方面公司资产（现金或银行存款）减少，另一方面公司的负债（短期借款及应付利息）减少。(2)对于银行而言，收回贷款时，应借记“单位活期存款”科目，贷记“贷款”科目——本金，同时借记或贷记“贷款——利息调整”科目；收到利息，应借记“单位活期存款”科目，贷记“应收利息”科目。(3)明细核算是对所属会计科目按户进行的核算，是由各明细分类账组成，对综合核算具有补充说明的作用。上述还贷.付息两笔会计业务是按照该房地产公司进行核算的，因此属于明细核算。(4)对于银行而言，短期贷款和应收利息.现金均属于资产，因此上述两笔业务不会引起银行资产的变化。(5)贷款收回本身不影响损益；按照权责发生制的原则，收回的第二季度的利息属于第二季度，已经在第二季度核算，因此实际收到利息并不影响损益。