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题库：招标师土地登记代理人房地产估价师城市规划师物业管理师

城市规划师

7021. 图3为我国中部地区某市内的一处规划用地，规划为行政办公区及其机关宿舍区，共有12块地尚未安排用途，图纸中各地块的编号下为地块面积，单位m[~2.gif]。 [JZ397_88.gif] 【问题】请根据图纸中所示面积及位置安排如下几处用地： (1)机关幼儿园（8班）。 (2)小学（24班）。 (3)机关门诊所。 (4)社会停车场（300辆车）。 (5)广播电视台（1hm[~2.gif]以上）。 (6)政府招待所（1hm[~2.gif]以上）。

7022. 北方某居住小区规划方案如图4所示，开发公司将其定位为高档住宅小区，户型面积为120m[~2.gif]、150m[~2.gif]、170m[~2.gif]三种类型，试评析其规划设计方案优缺点。 [JZ397_90.gif]

7023. 某房地产开发公司拟在市中心建设一栋办公楼，城乡规划行政主管部门经审查同意后为该房地产开发公司办理了有关规划审批手续，并核发了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。该公司随后即开工进行了建设，工程建设过程中城乡规划行政主管部门也没有对工程进行规划核实。办公楼竣工后，该公司到该市房屋行政主管部门办理房屋产权证时，被告知规划验收手续不全，要求补充有关文件。【问题】试分析，该建设工程缺少哪些规划核实和验收文件，城乡规划行政主管部门应该如何做。

7024. 某城市小区，北临城市主干道，南临城市次干道，东西两侧为城市支路，总用地为33hm[~2.gif]。现状城市管线已经埋入地下，已建成配电房能满足小区改建后要求。该用地北侧已建成金融、商业服务中心和住宅；小区东北角为歌剧团；小区南侧已建成菜场、商服中心；小区西侧为钢丝厂和两栋办公楼；另有4栋住宅、1所中学、2所小学、1个托幼及7片危旧平房区和1处食品厂。现已决定将此小区列为危改小区进行统一规划。 [JZ397_92.gif] 【问题】根据现状条件（如图5所示）及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的内容。

7025. 某地级市总体规划确定，主城区在现状基础上仍分为5个组团。该市地势西北高，东南低，有3条河流，主导风向东北风。主城区现状常住人口60万人，规划为90万人。城市总体规划用地现状示意图如图1-1所示，城市总体规划用地布局规划示意图如图1-2所示。 [JZ397_93.gif] [JZ397_94.gif] 规划要点如下： (1)城市性质：省城北部区域中心城市，新型工业基地。 (2)总体布局：为"二主三副"的组合型空间布局结构，两个核心为A、E组，三副为B、C、D功能组团。各组团之间以农田和生态绿地进行分隔。 (3)道路交通：增建高速公路出入口3，规划连接各组团的城市快速路系统。 (4)工业布局：规划1处工业区；在A组团安排机械制造和生物制药园区；C组团安排新型建材及水泥厂；E组团安排电子信息高新技术园区；B组团安排物流中心；D组团安排旅游设施；均不安排大的工业项目。 (5)在组团隔离带内留出高压电力线走廊，新规划1个水厂、4个污水处理厂。【问题】请指出上述规划要点中不合理之处，并简述理由。

7026. 某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签订了协议，该乡政府同意将100亩规划乡镇企业用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证，随后，在该公司缴纳了土地出让金后，又为该公司办理了国有土地使用权证。该市在调整城市总体规划时，将这100亩土地的使用性质变更为居住用地。该公司向城乡规划行政主管部门申请建设住宅楼，但是，没有得到批准。【问题】试分析，城乡规划行政主管部门没有批准的原因。

7027. 图2为某市市区总体规划示意图，该市位于我国中部丘陵地区，为人口规模约70万的大城市。某河流将该市分为南北两个组团，其中南组团为城市中心区，北组团为城市新区，重点是教育科研产业。河流两岸有大片滨河绿地，河流中有一小岛（D处），为省级风景名胜区。 [JZ397_96.gif] 【问题】试评析道路网结构的不合理之处。

7028. 某市的市区南部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并在古城墙内外两侧各划定了100m的保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队负责管理。有一投资者看中了这块风水宝地，与绿化队签订了协议，投资者每年支付给绿化队100万元租金，绿化队同意投资者在距古城墙50m处建设了5栋2层青瓦灰砖的别墅。投资者刚开始施工，即被该市城乡规划行政主管部门规划监督执法队发现，责令立即停工。【问题】试分析：这个工程的性质是什么？为什么？应该如何处理？

7029. 某城市位于我国西南部，是中国航天城，省级历史文化名城及旅游服务基地。规划人口50万人。城市周边群山起伏，东南有东海（高原湖边），是一个风景区和风景旅游地，根据风景区及生态园建设和保护要求，沿海岸线80m为建设控制地带。城市的对外交通有一条高速公路、108国道、电气化铁路及机场。城市结构呈"两片四点"放射状城市组群。"两片"是指构成中心城区的两片，"四点"是分散的四个组团。该市总体规划如图3所示。 [JZ397_98.gif] 【问题】分析该规划中主要存在哪些问题。

7030. 某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区，用地面积约18hm[~2.gif]，提出了一个用地布局初步设想，如图4所示。 [JZ397_99.gif] 【问题】试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题，并提出修改完善意见（不必作图）。

7031. 某居住小区规划方案如图5所示，住宅建筑分为四个组团布置其中，在东北组团北侧安排了4幢老年公寓。规划提出了以下有关建设标准和技术要求： (1)条式住宅之间的侧面间距为5m。 (2)多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为10m。 (3)所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照1h的日照标准计算。 (4)宅间小路的路面宽度为1.5m。 (5)临街住宅的出入口不直接开向城市干道。 (6)所有6层条式住宅和8层塔式住宅均不设电梯。 [JZ397_100.gif] 【问题】试判断这些标准和要求是否正确，若认为正确的只需说明该条"正确"；认为不正确（或不完全正确）的，指出其错误之处，并具体回答正确的内容。

7032. 某市位于我国南部沿海地区，市域内现有中心城市1个，一般县6个，一条河流自西向东流经中心城市北部，在中心城市东北方向河中有一河心岛，在东部沿海有甲、乙、丙3个港口，其中甲为渔港，乙、丙为货港。按照规划方案拟依托甲港发展化工业，依托乙、丙港发展重化工业；在机场附近安排了机械工业，在河心岛上设有工业用地，6个一般县均设工业园区。 [JZ397_101.gif] 【问题】根据以上说明及规划示意图（图1），请指出该市在产业布局、生态环境、基础设施选址及交通方面存在的问题、说明理由并提出改进意见。

7033. 某镇区，北侧为水源涵养地和风景区，过境公路自西向东穿城而过，城区有一条南北方向的主干路。过境公路北部城区的西侧为工业，东侧为居住和商业等，布置了一个医院，过境公路南侧城区主要为居住用地，沿过境公路布置一个长途车站。在县城的南端，有一所小学。该镇为传统的农业镇，现在准备发展电解铝等产业。 [JZ397_102.gif] 【问题】请就产业发展、布局、市政、道路四方面分析该镇总体规划方案存在的问题。

7034. 某村为新农村规划建设试点村。该村位于城市边缘，所处地区由于城市整体生态环境需要而规划为限制建设区。村庄现状总人口1900人，村域总面积1.8km[~2.gif]。建设目标：建设成为生产发展，生活富裕，公共服务设施齐全，环境整洁的新农村，规划村庄建设用地面积39hm[~2.gif]。村庄西、南侧邻城市道路，根据上位规划要求预留了路侧绿化隔离带。村东南角现状是一处弃置地，在村委会要求下，为发展该村经济，规划为村办企业用地。村庄南部保留一所与邻村共用的小学。村庄西南的商业用地为该村现状的一家餐厅。图3为该村村庄用地规划方案图。 [JZ397_103.gif] 【问题】试分析该村庄用地规划中的不妥之处。

7035. 某市为加强消防安全，准备在城市中心选址安排一个标准消防站，目前有A、B、C三个选址方案（如图4）。 [JZ397_104.gif] 【问题】试对这三个选址方案进行分析，并确定选址方案（不需要考虑用地规模的问题）。

7036. 某市文化行政主管部门准备在城市中心区建设一座1200座的歌剧院，由于该市财力有限，该市行政文化主管部门经法定程序调整了上位规划，在拟建歌剧院用地内增加写字楼和公寓性质的用房，通过房地产开发的形式筹措歌剧院的建设资金，因此，建筑规模应不少于42000m[~2.gif]（其中地上建筑规模不超过27000m[~2.gif]）。歌剧院用地面积为6000m[~2.gif]，规划建筑控制高度为30～60m。 [JZ397_105.gif] 【问题】试提出该建设项目的规划条件。

7037. 图6所示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为4.5hm[~2.gif]，规划条件为：建筑密度0.3，限高18m，北侧退道路30m，绿地率大于30%，容积率2．0。 [JZ397_106.gif] 【问题】请对图示方案进行审核，提出存在问题。

7038. 某市近郊区的某村，采用引资的方法改造旧村。该村拟先占用耕地1.5hm[~2.gif]，然后还耕2.5hm[~2.gif]，准备建设住宅20000m[~2.gif]，建成后与投资单位按比例分成，双方签订了合同。合同规定，该村负责办理用地、建房的各项审批手续。该村经村民委员会研究同意了该合同，又报经乡政府批准。该工程刚一开工就受到了城乡规划行政主管部门的查处，责令立即停工，听候处理。【问题】请说明该工程受到查处的原因。

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