建设工程质量管理条例
知识点：建设单位的质量责任和义务
1.工程发包
建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。建设单位不得将建设工程肢解发包。
2.施工图设计文件审查
建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设主管 部门或者其他有关部门审查。施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。
3.工程监理
实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。
4.工程施工
建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关 规定办理工程质量监督手续。涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。房屋建筑使用者在装修过程中，不得 擅自变动房屋建筑主体和承重结构。
5.工程竣工验收
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（2）有完整的技术档案和施工管理资料；
（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（5）有施工单位签署的工程保修书。
建设单位应当在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他部门移交建设项目档案。
知识点：勘察、设计单位的质量责任和义务
1. 工程承揽
勘察、设计单位不得转包或者违法分包所承揽的工程。
2. 勘察设计
设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，注明工程合理使用 年限。注册建筑师、注册结构工程师等注册执业人员应当在设计文件上签字，对设计文件负责。

知识点：施工单位的质量责任和义务
1. 工程承揽
施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级 许可的范围内承揽工程。禁止施工单位超越本单位资质等级许可的 业务范围或者以其他施工单位的名义承揽工程；禁止施工单位允许 其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程；施工单位不得转包或者违法分包工程。
2. 工程施工
总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当 按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。
3. 质量检验
施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定， 对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有 书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用。施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位 或者监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测 单位进行检测。
施工单位还必须建立、健全施工质量的检验制度。隐蔽工程在 隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设 工程，应当负责返修。
知识点：工程监理单位的质量责任和义务
监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。
未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。
未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。
知识点：工程质量保修
1. 工程质量保修制度
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
2. 工程最低保修期限
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构 工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年；
（3）供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期；
（4）电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。
知识点：监督管理
1.工程质量监督检查 （查资料，查现场，发现问题责令改正）
2.工程竣工验收备案
建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设 工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件 或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

3.工程质量事故报告
建设工程发生质量事故，有关单位应当在 24 小时内向当地建设 行政主管部门和其他有关部门报告。

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