不动产投资概述

　　(一)不动产投资的定义

　　不动产是指土地以及建筑物等土地定着物，相对动产而言，强调财产和权利载体在地理位置上的相对固定性。房地产是不动产中的主要类别，也是本章讨论的主要内容。国内习惯上不区分不动产和房地产，两者常常互换使用。

　　截至2011年年底，全球商业不动产总值约为26.6万亿美元，达到全球GDP的40%和全球股票总市值的50%。商业不动产投资已经成为全球投资的重要组成部分。

　　(二)不动产投资的特点

　　1.异质性

　　2.不可分性

　　3.低流动性