单位工程概算的编制方法

　　(一)单位建筑工程概算编制方法(考点2)

　　1.概算定额法

　　◇5个编制步骤：列出分部分项工程名称，计算工程量;确定各概算定额单价;计算单位工程的人、材、机费用;计算相关费用;计算单位工程的概算造价。

　　◆适用条件：初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确。

　　2.概算指标法

　　(1)直接利用概算指标

　　①套用概算指标的单价

　　②套用概算指标的“三量”，乘以“三价”

　　(2)利用修正概算指标(局部差异)

　　①调整单方造价

　　◆以结构的换入与换出，算出单价的差异，修正概算指标

　　②调整概算指标的“三量”

　　◆通过结构(差异)的换入与换出，测算三量的差异，修正概算单价(式1Z103033-11)

　　【例1Z103033】某新建住宅的建筑面积为4000m2，一般土建工程单位造价为680元/m2，工料单价480，但新建住宅的设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为1砖半外墙，而概算指标中外墙为1砖外墙，根据当地土建工程预算定额， 外墙带形毛石基础的预算单价为150元/m3，1砖外墙的预算单价为177元/m3，1砖半外墙的预算单价为178元/m3， 概算指标中每lOO㎡建筑面积中含外墙带形毛石基础为18m3，1砖外墙为46.5m3,新建工程设计资料表明，每100㎡中含外墙带形毛石基础为19.6m3，1砖半外墙为61.2m3。计算调整后的概算单价。

　　【解】设计采用的1砖半外墙为换入，指标的1砖外墙为换出：

　　首先，计算换出部分的合价=18×150+46.5×177=10930.5

　　其次，计算换入部分的合价=19.6×150+61.2×178=13833.6

　　最后，调整后的工料单价=480-10930.5÷100+13833.6÷100=509(元/m2)。

　　3.类似工程预算法

　　◇没有相同或类似的概算指标，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。

　　【2013年真题·单选题】某工程已有详细的设计图纸，建筑结构非常明确，采用的技术很成熟，则编制该单位建筑工程概算精度最高的方法是(　)。

　　A.概算指标法

　　B.类似工程预算法

　　C.修正的概算指标法

　　D.概算定额法

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是设计概算(单位工程概算)的编制方法。由于该单位建筑工程已经有详细的图纸，结构明确，技术成熟，且要求精度最高，故选择概算定额(扩大单价)法。同时，应该留意扩大单价法(概算定额法)、概算指标法的编制工作步骤。

　　(二)设备及安装工程概算的编制方法(考点3)

　　1.设备购置概算(原价+运杂费)

　　2.设备安装工程概算(适用+特点)

　　(1)预算单价法(预算定额)

　　◆精度较高;要求初步设计有详细的设备清单

　　(2)扩大单价法(概算定额)

　　(3)概算指标法(无法采用预算单价、扩大单价法;精度不高)

　　◆四种可能：设备安装费的费率(×原价);每吨设备安装费;座(台)指标;单位建筑面积的安装费。