建设工程合同的特征

　　(一)合同主体的严格性

　　建设工程合同主体一般是法人。发包人 一般是经过批准进行工程项目建设的法人，承包人则必须具备法人资格，而且应当具备相应的从事勘察设计、施工、监理等资质。无营业执照或无承包资质的单位不能作为建设工程合同的主体，资质等级低的单位不能越级承包建设工程。

　　(二)合同标的的特殊性

　　工程合同的标的是各类建筑产品。建筑产品是不动产，具有不可移动性和单体性。

　　(三)合同履行的长期性

　　建设工程由于结构复杂、体积大、建筑材料类型多、工作量大，使得合同履行期限都较长(与一般工业产品的生产相比)。建设工程合同的订立和履行一般都需要较长的准备期。还可能因为不可抗力、工程变更、材料供应不及时等原因而导致合同期限顺延。

　　(四)计划和程序的严格性

　　国家对建设工程的计划和程序都要经过的严格的审批。

　　(五)合同形式的特殊要求

　　《合同法》要求建设工程合同 应当采用书面形式，即采用要式合同。

　　1. 【模拟题•多选题】 下列有关建设工程施工合同主体的论述，正确的是( )。

　　A.发包人必须是法人

　　B.承包人必须是法人

　　C.发包人必须具有发包资质

　　D.承包人必须具有承包资质

　　E.资质等级低的单位不能越级承包建设工程

　　2. 【2018 年•多选题】 建设工程合同的特征有( )。

　　A.合同主体的严格性 B.合同订立的短暂性 C.合同标的特殊性

　　D.合同履行期限的长期性 E.合同形式的非要式性

　　3. 【2017 年• 单选题】 关于建设合同的说法，错误的是( )。

　　A.建设工程合同的标是各类建筑产品 B.建设工程合同主体一般应是法人

　　C.建设工程合同订立需经较长的准备期 D.建设工程合同应采用不要式合同

　　本小节答案：1.BDE 2.ACD 3.D