投资性房地产的转换的会计处理

(一)成本模式下的转换会计处理

1、投资性房地产转为自用房地产

借：固定资产、无形资产

贷：投资性房地产

借：投资性房地产累计折旧(摊销)

贷：累计折旧(摊销)

借：投资性房地产减值准备

贷：固定资产(无形资产)减值准备

【提示】一对一结转

2、投资性房地产转换为存货

借：开发产品

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

【提示】不是一对一结转，开发产品金额为投资性房地产账面价值

3、自用房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产

贷：固定资产、无形资产

借：累计折旧(摊销)

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

借：固定资产(无形资产)减值准备

贷： 投资性房地产减值准备

【提示】一对一结转

4、作为存货的房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产

存货跌价准备

贷：开发产品

【提示】不是一对一结转，投资性房地产金额为开发产品的账面价值