注册土地估价师《案例与报告》练习题(十)

1、 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属国家标准。

A.《城镇土地估价规程》

B.《农用地分等规程》

C.《农用地估价规程》

D.《城市地价动态监测技术规范》

　　标准答案：a

　　解　　析：国家标准有两个：《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。

2、 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业标准。

A.《城镇土地分等定级规程》

B.《农用地分等规程》

C.《土地估价报告规范格式》

D.《城市地价动态监测技术规范》

　　标准答案：b

　　解　　析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。

3、 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属技术标准。

A.《城镇土地分等定级规程》

B.《农用地分等规程》

C.《土地估价报告规范格式》

D.《农用地估价规程》

　　标准答案：c

　　解　　析：《土地估价报告规范格式》为技术标准。

　　多选题:

4、 受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有( )。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价对象

D.估价期日

E.估价方法

　　标准答案：b, c, d

　　解　　析：根据土地估价委托协议(合同)的主要内容：估价目的、估价对象、估价期日，等等。

5、 下列说法错误的是( )。

A.只有经土地所有权人要求，才能对该土地估价。

B.只有经土地使用权人要求，才能对该土地估价。

C.只有经土地抵押权人要求，才能对该土地估价。

D.只有经土地抵押权人要求，就可以对该土地估价。

E.只有经房地产主管部门要求，才能对该土地估价。

　　标准答案：a, b, c, e

　　解　　析：答案A B C E都排除了其他进行土地估价的条件，所以是错误的。

6、 为保证估价结果的科学、客观、公正，以下哪项( )是接受委托估价必须遵循的原则。

A.签订估价合同

B.坐等委托

C.争取时效

D.提高估价质量

E.适应国际化的要求

　　标准答案：a, c, d, e

　　解　　析：答案B坐等委托与保证估价结果的科学、客观、公正没有关系，为错误答案，其他为正确答案。

7、 签订土地估价委托协议的重要性( )。

A.估价委托的法律依据

B.明确土地估价双方权利与义务

C.降低估价收益风险

D.争取更多业务

E.明确估价方法

　　标准答案：a, b, c

　　解　　析：签订土地估价委托协议的重要性有三项：估价委托的法律依据、明确土地估价双方权利与义务、降低估价收益风险。

8、 估价委托合同的内容包括以下哪项( )。

A.委托人的名称或者姓名和住所

B.估价机构的名称和住所

C.估价对象

D.估价方法

E.估价时点

　　标准答案：a, b, c, e

　　解　　析：估价委托合同的内容包括委托人的名称或者姓名和住所、估价机构的名称和住所、估价对象、估价时点，等等，但是不包含估价方法。

9、 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )不属于国家标准。

A.《城镇土地估价规程》

B.《农用地分等规程》

C.《农用地估价规程》

D.《城市地价动态监测技术规范》

E.《农用地定级规程》

　　标准答案：b, c, d, e

　　解　　析：国家标准有两个：《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。

10、 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业标准。

A.《城镇土地分等定级规程》

B.《农用地分等规程》

C.《农用地估价规程》

D《农用地定级规程》

E.《城市地价动态监测技术规范》

　　标准答案：b, c, d

　　解　　析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。