2021年注册会计师专业阶段考试科目：会计、审计、财务成本管理、公司战略与风险管理、经济法、税法。专业阶段考试报名人员可以同时报考6个科目，也可以选择报考部分科目。综合阶段考试科目：职业能力综合测试(试卷一、试卷二)。专业阶段：8月27日-29日；综合阶段：8月28日。

　　一、单项选择题

　　1、甲公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列说法正确的是(　)。

　　A、甲公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

　　B、甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权

　　C、甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权

　　D、甲公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

　　2、张某向郭某借款，将自己的电脑出质于郭某，订立书面的质押合同，郭某不会用电脑，让张某自己保留电脑自用。后张某又向岳某借款，将该电脑出质给了岳某，岳某对该电脑实际占有。现因张某无力还款引起纠纷。郭某和岳某均欲行使对该电脑的质权。下列表述中正确的是(　)。

　　A、张某与郭某之间的质权已经设立

　　B、张某与岳某的质权没有设立

　　C、郭某对抗岳某的质权不受法律保护

　　D、郭某对抗岳某的质权受法律保护

　　3、2014年11月30日，甲将一件内藏5000元人民币的旧大衣扔到垃圾堆，后被拾荒者乙拾得，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。下列说法正确的是(　)。

　　A、甲已经抛弃了衣服和钱

　　B、乙依据先占原则得到了衣服和钱

　　C、该钱为隐藏物，乙因发现而取得

　　D、乙应将钱返还给甲，仅仅保留衣服

　　4、下列关于物权基本原则的表述中，不符合法律规定的是(　　)。

　　A、行为人设定与法定物权相异的内容，该设定行为无效

　　B、“物权的种类与内容，由法律规定”，这个规定中的“法律”，包括行政法规与地方性法规

　　C、行为人在法定物权种类之外创设物权，该物权创设行为无效

　　D、多人可以共同对一物享有一项物权

　　5、甲在上班途中遗失手机一部，被乙拾得。甲发布悬赏广告称，愿向归还手机者支付现金1000元作为酬谢。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是(　)。

　　A、返还手机是乙的法定义务，故甲虽承诺向归还手机的拾得人支付1000元酬金，乙仍无权请求甲支付该酬金，仅有权要求甲支付因返还手机而发生的必要费用

　　B、若乙将手机以3000元的市场价格卖给不知情的丙，则甲除非向丙支付3000元，否则无权请求丙返还手机

　　C、若乙将手机送交公安机关，而甲未于公安机关发出招领公告之日起6个月内认领，则乙取得该手机的所有权

　　D、若乙欲将手机据为己有，则甲有权请求乙归还，乙既无权请求甲支付1000元酬金，亦无权要求甲支付必要的返还费用

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　　6、甲公司将1台采矿设备出借给乙公司，后来甲公司将采矿设备出卖给王某，约定由乙公司直接将采矿设备交付给王某。此事，甲公司通知了乙公司，但乙公司未作答复。关于采矿设备所有权人，下列选项正确的是(　)。

　　A、甲公司，因为采矿设备没有交付给王某

　　B、甲公司，因为乙公司没有答复视为不同意

　　C、乙公司，因为乙公司没有答复视为购买

　　D、王某，因为甲公司通过指示交付的方式完成了交付

　　7、A市将位于郊区的一千平方米的建设用地使用权无偿划拨给甲企业，甲企业向乙银行借款1000万元，以该建设用地使用权设定抵押并办理了抵押登记，借款到期甲无力偿还，乙银行将该建设用地使用权依法拍卖后得价款1100万元，则(　)。

　　A、乙银行可以直接主张所得价款的优先受偿权

　　B、乙银行不可以主张拍卖所得价款的优先受偿权

　　C、在依法缴纳相当于应缴纳的建设用地使用权出让金的款项后，乙可以主张剩余价款的优先受偿权

　　D、由于是无偿划拨的建设用地使用权，不能进行抵押，所以乙银行的抵押权没有设立

　　8、2011年2月10日王某向甲借款50万，以两台一样的工用设备设定抵押并办理了登记，约定每年清偿25万。2012年2月10日，王某按约定清偿25万，双方未作出任何约定，2012年2月15日，王某将其中一台设备转让给乙，关于下列主张，能够得到人民法院的支持的是(　)。

　　A、抵押权实现时，甲可以向乙主张设备的抵押权

　　B、王某主张抵押权具有从属性，王某已经清偿50%的债权，50%的债权已经消灭，抵押财产的范围也应相应减少

　　C、甲主张王某侵犯了甲的优先购买权

　　D、王某主张对抵押物有处分权，可以进行转让

　　9、长江公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因长江公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列选项正确的是(　)。

　　A、甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元

　　B、甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元

　　C、甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元

　　D、甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元

　　10、甲公司向乙银行贷款300万，以厂房进行抵押，债务到期时，甲公司无力清偿，则下列说法符合法律规定的是(　)。

　　A、只能拍卖该厂房，并对拍卖该厂房所得价款有优先受偿权

　　B、拍卖该厂房和该厂房占用范围内的建设用地使用权，且对所有价款均有优先受偿权

　　C、拍卖该厂房和该厂房占用范围内的建设用地使用权，但仅对拍卖该厂房所得价款有优先受偿权

　　D、乙银行不能拍卖该厂房占用范围内的建设用地使用权

　　二、多项选择题

　　1、根据物权法律制度的规定，下列表述不正确的有 (　)。

　　A、主物转让的，从物并不随主物转让，但当事人另有约定的除外

　　B、天然孳息，由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的，由所有权人取得。当事人另有约定的，按照约定

　　C、当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，可以请求确认其享有物权

　　D、未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，不发生物权效力;但未经同意设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，可以发生物权效力

　　2、甲国有企业与乙公司订立合同，乙公司卖给甲企业价值500万的设备，验货付款，甲国有企业以早年取得的划拨建设用地使用权做抵押并办理了抵押登记。后来甲企业未能按期付款，乙公司欲行使抵押权。下列说法不正确的有(　)。

　　A、划拨土地使用权不得抵押

　　B、甲乙之间抵押合同无效

　　C、乙公司可以就土地使用权拍卖所得的全部价款优先受偿

　　D、土地使用权拍卖后应先补缴土地使用权出让金，乙公司可以就剩余价款优先受偿

　　3、下列表述中，属于由有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权的情形有(　)。

　　A、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地

　　B、公路、铁路、机场、矿场未经核准报废

　　C、为公共利益需要使用土地

　　D、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者申请续期未获批准

　　4、不动产物权变动的公示方式为登记，根据《不动产登记暂行条例》的规定，下列说法中正确的有(　)。

　　A、我国实行不动产统一登记制度，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作

　　B、县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督

　　C、集体土地所有权和森林、林木所有权均需登记

　　D、继承房屋时，继承人需要办理登记，才可以取得房屋所有权

　　5、某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理，关于该情形，下列说法错误的有(　)。

　　A、异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力

　　B、异议登记于3月31日失效

　　C、甲有权向乙请求赔偿损失

　　D、甲有权向登记机构请求赔偿损失

　　6、张某与其妻杨某在婚姻存续期间买了一套房屋，登记名为张某，后杨某因一次意外事故死亡，法律规定杨某的财产由张某和其儿子小张(年满25周岁、未婚)所继承，在继承完成后张某未经小张同意将房屋出售给不知情的甲，签订了买卖合同，并为甲办理了登记，则下列说法正确的有(　)。

　　A、若继承的过程中，张某和小张没有约定按份共有或共同共有，视为按份共有

　　B、若继承的过程中，张某和小张没有约定按份共有或共同共有，视为共同共有

　　C、张某擅自处分共有财产的行为效力待定

　　D、张某擅自处分共有财产的行为有效

　　7、下列关于共有的说法正确的有(　)。

　　A、按份共有人对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外

　　B、对共同共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当将全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外

　　C、对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定

　　D、对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担

　　8、大利公司向华硕银行贷款100万，东方公司以C厂房设定最高额为300万的抵押，未约定债权确定期间，下列说法正确的有(　)。

　　A、若大利公司被宣告破产，华硕银行的债权确定

　　B、债权发生2年后，大利公司可以请求确定债权

　　C、若C厂房被查封，华硕银行的债权确定

　　D、若东方公司被宣告破产，华硕银行的债权确定

　　9、甲某向乙某借款1万元，乙某要求其提供担保，甲某说：“我有一部手提电脑，以它作质押吧，但如果出租的，租金我来收取。”乙某同意，遂付款。下列说法正确的有(　)。

　　A、质押合同签订就生效

　　B、乙某实际占有电脑时质押合同才生效

　　C、乙某实际占有电脑时，质权产生

　　D、如质押合同生效，则乙某有权收取电脑租金

　　10、下列关于用益物权和担保物权的说法中，正确的有(　)。

　　A、用益物权和担保物权均属限制物权

　　B、以使用他人所有之物为目的的物权，为用益物权

　　C、以担保债权实现为目的的物权，为担保物权

　　D、国有土地使用权、宅基地使用权属于担保物权;抵押权、留置权和质权属于用益物权

　　参考答案及解析：

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题里甲公司是由于合法建造的事实行为而获得的房屋所有权，而不是因为享有土地使用权而获得了房屋的所有权，故选项A错误，选项B正确;甲公司在此过程中并不存在买卖、赠与、互易等法律行为，选项C不选;非基于法律行为的物权变动无需公示，动产不用交付，不动产不用登记，因此选项D错误。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 若当事人约定出质人代质权人占有质物，则质权不生效。因此选项A错误;动产质权自交付时生效，因此选项B错误;本题中郭某的质权未设立，岳某的质权已经设立，因此选项C正确。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 甲仅仅抛弃的是衣服，选项A错误;乙只能先占无主物——衣服，选项B错误;发现隐藏物，能证明是他人的，应当归还，选项C错误，选项D正确。

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 “物权的种类与内容，由法律规定”，这个规定中的“法律”，不限于《物权法》，包括一切全国人大及其常委会制定的“法律”，但不包括行政法规与地方性法规，亦不包括司法解释与司法判例。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 拾得人虽不能取得遗失物的所有权，却可享有费用偿还请求权，在遗失人发出悬赏广告时，归还失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权;选项A错误。若受让人通过拍卖或向具有经营资格的经营者购得该遗失物，权利人向其请求返还时，应向受让人支付相应对价，否则受让人有权拒绝返还;选项B错误。遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有;选项C错误。拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理;拾得人不得要求支付必要费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务;选项D正确。

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

　　【点评】本题是针对指示交付。根据《物权法司法解释》规定，指示交付中，转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，应先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款项，抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权，选项C正确。

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 债权部分清偿的，不产生抵押权部分消灭的效力。选项A正确。

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人“书面”同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。如果不变更抵押权的顺序，乙银行作为第二顺位的抵押权人，可以得到清偿的数额为300万元，又因为甲银行和丙银行交换抵押权的顺位时，未经乙银行的书面同意(乙银行并不知情)，不得对乙银行产生不利影响。因此，乙银行可以得到清偿的数额仍为300万元，剩下的300万元给丙银行(丙银行通过交换，其抵押权的顺位已经优先于甲银行)。

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，选项B正确。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 选项A表述错误：在无法律特别规定或当事人特别约定时，从物的权利归属与主物一致。选项B表述错误：天然孳息，由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。选项D表述错误：未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应认定其不发生物权效力。

　　2、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，应先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权。

　　3、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 根据规定，出现下列情形之一，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：(1)为公共利益需要使用土地;(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地;(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准;(4)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地;(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废，因此选项B错误。

　　4、

　　【正确答案】 ABC

　　5、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿;因此选项B、C的说法正确，选项D的说法错误;异议登记并不能阻碍权利人行使其对于不动产的处分权，选项A的说法错误。

　　6、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 共有人对共有的不动产没有约定为按份共同或共同共有，或者约定不明确，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，本题中张某和小张具有家庭关系，所以视为共同共有，选项B正确;此题中的受让人不知道房屋存在其他共有人，出于对房屋登记的合理信赖支付了合理对价且办理了登记，甲适用善意取得制度，故该转让行为有效，选项D正确。

　　7、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。对共有物的管理费用以及其他负

　　8、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销，抵押权人的债权确定，选项AD正确;没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权，本题中是债务人在债权发生2年后请求确定债权，不符合规定，选项B错误;抵押财产被查封、扣押时，抵押权人的债权确定，选项C正确。

　　9、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 质权自出质人交付质押财产时设立。此外，质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定的除外。本题中，由于约定了租金由质押人收取，因此选项D错误。

　　10、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 国有土地使用权、宅基地使用权属于用益物权;抵押权、留置权和质权属于担保物权。因此选项D的表述错误。

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