(来学网)2024年5月6日,张某和李某签订房屋买卖合同,合同约定:将其所有的房屋以200万元的价格转让给张某,2024年5月30日办理房屋过户登记;同日,张某向李某支付200万元购房款,若一方违约,需支付对方违约金30万元。
5月6日,双方签订定金合同,合同约定,张某在房屋买卖合同签订后3日内向李某支付定金50万元,房屋权属过户登记后,定金抵作价款;若张某违约,李某不向张某返还定金,若李某违约,李某向张某支付双倍定金。因资金紧张,张某于2024年5月9日向李某支付定金45万元。
2024年6月20日,张某得知以同等价格可以购买一套面积更大的房屋,遂向李某主张不再履行房屋买卖合同,要求李某向其返还定金45万元。李某主张,根据双方定金合同,因张某违约,李某不向其返还45万元定金。
2024年7月20日,张某和李某同时向法院提起诉讼。张某主张,双方的定金金额超过法定标准,不产生定金效力。李某主张,张某应向其支付违约金30万元,同时不返还张某支付的45万元定金。
要求:根据上述资料和合同法律制度的规定,回答下列问题。
(1)定金合同何时成立?简要说明理由。
(2)张某主张45万元不产生定金效力是否符合法律规定?简要说明理由。
(3)李某主张张某支付违约金,并且不返还45万元定金是否符合法律规定?简要说明理由。
正确答案:
(1)定金合同何时成立?简要说明理由。
定金合同2024年5月9日成立。根据规定,定金合同自实际交付定金时成立。
(2)张某主张45万元不产生定金效力是否符合法律规定?简要说明理由。
张某的主张不符合规定。根据规定,定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金的效力。本题中,主合同标的额是200万元,其20%是40万元,因此只有超过的5万元不产生定金效力。
(3)李某主张张某支付违约金,并且不返还45万元定金是否符合法律规定?简要说明理由。
李某的主张不符合规定。根据规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,—方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款,但不得同时主张违约金和定金。