注册会计考试时间已经公布，距离考试时间已经越来越近。考生可回归课本进行有效的基础复习，。2020年注册会计师专业阶段考试科目：会计、审计、财务成本管理、公司战略与风险管理、经济法、税法。专业阶段考试报名人员可以同时报考6个科目，也可以选择报考部分科目。综合阶段考试科目：职业能力综合测试(试卷一、试卷二)。

　　一、单项选择题

　　1、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得该建筑物的含税价款为111万元(适用的增值税税率11%)，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为(　)。

　　A、100万元

　　B、117万元

　　C、117.5万元

　　D、100.5万元

　　2、甲公司为房地产开发企业，2012年3月31日收回一项已到期的用于经营租赁的办公楼当即改为自用，该办公楼的原价为1200万元，累计的公允价值变动收益为100万元，系2006年12月自建完成并开始出租，预计使用年限为30年。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，转换当日的公允价值为1500万元，转换日对其使用年限估计不变，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。下列说法中不正确的是(　)。

　　A、转换当日的固定资产的入账价值为1500万元

　　B、转换当日影响当期损益的金额为200万元

　　C、转换日结转的投资性房地产的账面价值为1300万元

　　D、转换当日影响其他综合收益的金额为200万元

　　3、甲公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司于2013年1月1日收回一项对外出租的写字楼，写字楼账面价值为1 500万元(其中账面原值1 000万元，公允价值变动为500万元)，写字楼对应的土地使用权账面价值为6 000万元(其中账面原值为5 000万元，公允价值变动为1 000万元)。收回后写字楼作为企业的办公楼于当日投入使用。已知2013年1月1日该项办公楼和土地使用权的公允价值分别为1 800万元和8 000万元，不考虑所得税等其他因素，对于该转换事项下列说法正确的是(　)。

　　A、应确认的其他综合收益的金额为2 300万元

　　B、应确认的公允价值变动损益的金额为2 300万元

　　C、该项投资性房地产收回后，写字楼的入账金额为1 500万元，土地使用权的入账金额为6 000万元

　　D、收回的土地使用权应和写字楼一起作为固定资产核算

　　4、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响，甲公司按照净利润的10%计提盈余公积，甲公司的下列处理中正确的是(　)。

　　A、确认其他综合收益500万元

　　B、确认其他综合收益200万元

　　C、确认公允价值变动损益500万元

　　D、调整留存收益500万元

　　5、关于投资性房地产后续计量模式，下列说法正确的是(　)。

　　A、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

　　B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

　　C、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值转为成本模式

　　D、企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择

　　6、企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是(　)。

　　A、投资收益

　　B、其他综合收益

　　C、公允价值变动损益

　　D、其他业务收入

　　7、下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是(　)。

　　A、只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产

　　B、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

　　C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

　　D、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本;不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益

　　8、按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的是(　)。

　　A、房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

　　B、企业生产经营用的厂房、车间

　　C、企业生产经营用的办公楼

　　D、企业经营性出租用的办公楼

　　9、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为400万元，投资性房地产的账面余额为420万元，其中“成本”明细科目为借方500万元，“公允价值变动”明细科目为贷方余额80万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时，确认的“其他业务成本”金额为(　)。

　　A、470万元

　　B、420万元

　　C、400万元

　　D、500万元

　　10、A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元，其中成本为290万元，公允价值变动为10万元(贷方)。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为(　)。

　　A、30万元

　　B、20万元

　　C、40万元

　　D、10万元

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　　二、多项选择题

　　1、甲公司2013年末购入一项土地使用权，购买价款为90万元，相关税费5万元。甲公司决定在土地上自行建造一栋写字楼，董事会作出明确书面决议，决定建成之后对外出租。2014年1月1日，写字楼开始建造，建造过程中发生土地开发费用10万元，建筑成本40万元，安装成本10万元。为购进土地和开发写字楼，甲公司2014年1月1日借入一笔借款，本金为300万元，期限为三年，年利率7%。甲公司对投资性房地产均采用成本模式计量。假定不存在其他因素，关于甲公司自行建造写字楼的处理，下列表述正确的有(　)。

　　A、甲公司购入的土地使用权应确认为投资性房地产，建造期间计提的摊销应计入建筑物成本中

　　B、自行建造投资性房地产，发生的土地开发费用、建筑成本、安装成本均应计入投资性房地产成本中

　　C、若该投资性房地产2014年6月30日完工，则专门借款的利息费用支出不能资本化，应计入财务费用中

　　D、若该投资性房地产2015年6月30日完工，则投资性房地产的入账成本为176万元

　　2、下列有关投资性房地产的说法中，正确的有(　)。

　　A、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　B、企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日

　　C、企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

　　D、企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益

　　3、下列各项有关投资性房地产转换会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A、自用房地产或者存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

　　B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

　　C、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值，不确认转换损益

　　D、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

　　4、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，说法正确的有(　)。

　　A、将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目

　　B、资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目

　　C、将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

　　D、出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目

　　5、下列各项中关于投资性房地产的表述中正确的有(　)。

　　A、投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为

　　B、投资性房地产是为了赚取租金或资本增值

　　C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量

　　D、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产

　　6、根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，非房地产开发企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的有(　)。

　　A、已签订租赁协议并于本年1月1日已经出租的土地使用权

　　B、企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权

　　C、企业董事会决议持有以备经营出租的空置建筑物

　　D、经营出租给本企业职工居住的建筑物

　　7、下列各项中不属于投资性房地产的有(　)。

　　A、房地产开发企业购入的用于出租的土地使用权

　　B、房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权

　　C、企业经营租入后又转租给其他单位的土地使用权

　　D、经董事会批准，企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物

　　8、下列各项有关投资性房地产的后续计量表述中，正确的有(　)。

　　A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧或摊销

　　B、采用公允价值模式进行计量的投资性房地产期末需要按照公允价值调整账面价值

　　C、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产出现减值迹象时，需要按照账面价值与可收回金额的差额计算减值

　　D、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业如果偶尔取得的一项非在建投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值

　　9、下列事项中，影响企业当期损益的有(　)。

　　A、采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值

　　B、采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值

　　C、采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值

　　D、采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值

　　10、甲公司为一般生产企业，下列有关甲公司的处理不正确的有(　)。

　　A、2011年年末甲公司准备将持有的一栋房屋在2012年发生增值时对外出售，则2011年年末将该房产在投资性房地产项目进行列示

　　B、2011年10月份经董事会批准，明确某项土地使用权准备对外出租，并作出书面决议，但没有签订租赁协议，甲公司将该土地使用权继续在无形资产项目列示

　　C、2011年年初购入一项土地使用权，5月份开始在该土地上建造建筑物，并拟建成后对外出租，甲公司将此项土地使用权连同在建建筑物作为投资性房地产进行列示

　　D、2011年年末外购一项建筑物，实际价款中包含土地的价值，并且难以在土地和建筑物之间合理分配，甲公司将其一并在固定资产项目进行确认和计量

　　三、计算分析题

　　1、甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，适用的所得税税率为25%，每年均按净利润的10%计提盈余公积。

　　(1)2010年12月31日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期3年，年租金240万元，于每年年初支付。该办公楼原值3 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，至出租时已累计使用10年，累计计提折旧600万元，未计提减值，转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。税法与会计规定的折旧年限、折旧方法以及净残值相同。

　　(2)2011年，由于道路修整，该出租办公楼出现减值迹象，当年末甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为2 000万元，公允价值减去处置费用后的净额为2 150万元。

　　(3)2012年1月1日，甲公司经调查得到，此办公楼所在地的房产交易市场已经比较成熟，办公楼满足了以公允价值模式计量的条件，决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量，当日该办公楼的公允价值为2 700万元。2012年12月31日的公允价值为3 000万元，2013年12月31日的公允价值为3 100万元。

　　(4)2014年1月1日甲公司收回租赁期满的办公楼，同日以3 200万元的价格出售给丙公司，取得价款并存入银行。

　　假定不考虑其他因素。

　　<1> 、根据资料(1)，判断投资性房地产的转换日并说明理由，并做出自用房地产转为投资性房地产的分录。

　　<2> 、根据资料(2)，确定该办公楼2011年末的可收回金额，并说明此办公楼是否应该确认减值，如果需要确认，计算减值金额并编制相关分录。

　　<3> 、编制甲公司2011年收取租金、确认租金收入以及结转成本相关分录;计算甲公司因该项投资性房地产对2011年营业利润的影响金额。

　　<4> 、根据资料(3)，编制2012年甲公司将投资性房地产由成本模式变为公允价值模式的分录。

　　<5> 、根据资料(4)，编制甲公司出售投资性房地产的分录。