投资性房地产的后续计量—采用成本模式计量的投资性房地产

(一)投资性房地产后续计量一般原则

1.投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式;

2.通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式;

3.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量;

4.成本模式在满足条件时可以变更为公允价值模式(属于政策变更)，公允价值模式不能变更为成本模式。

(二)成本模式计量的投资性房地产会计处理

1.成本模式计量的投资性房地产适用的会计科目：

投资性房地产

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

2.成本模式后续计量涉及会计处理

(1)按照固定资产或无形资产的有关规定，按期(月)计提折旧或摊销的会计分录

如下：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

(2)取得租金收入的会计分录如下：

借：银行存款等

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

(3)存在减值迹象的适用资产减值的有关规定，计提减值的会计分录如下：

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

要点提示

1.投资性房地产减值准备一经计提不得转回

2.参照固定资产会计处理