转租赁——2025年《中级会计实务》强化阶段知识点
2025年09月28日 来源：来学网【知识点】
一、基本原则
1.转租情况下，原租赁合同和转租赁合同通常都是单独协商的，交易对手也是不同的企业，转租出租人对原租赁合同和转租赁合同应分别根据承租人和出租人会计处理要求，进行会计处理。
2.原租赁承租人在对转租赁进行分类时，转租出租人应基于原租赁中产生的使用权资产，而不是租赁资产（如作为租赁对象的不动产或设备）进行分类。
3.原租赁资产不归转租出租人所有，原租赁资产也未计入其资产负债表。因此，转租出租人应基于其控制的资产（即使用权资产）进行会计处理。
4.原租赁为短期租赁，且转租出租人作为承租人已按照本准则采用简化会计处理方法的，应将转租赁分类为经营租赁。（★★未确认使用权资产）
二、账务处理
| 转租赁 | 具体处理原则 |
| 经营租赁 |
转租赁分类为经营租赁： 1.签订转租赁时：（★★★不终止确认） 转租出租人在其资产负债表中继续保留与原租赁相关的租赁负债和使用权资产。 2.在转租期间：（★★★分别确认） （1）确认使用权资产的折旧费用和租赁负债的利息； （2）确认转租赁的租赁收入。 |
| 融资租赁 |
转租赁分类为融资租赁： 1.终止确认与原租赁相关且转给转租承租人的使用权资产，并确认转租赁投资净额（应收融资租赁款）； 2.将使用权资产与转租赁投资净额之间的差额确认为损益（资产处置损益）；（注意：初始直接费用） 3.在资产负债表中保留原租赁的租赁负债，该负债代表应付原租赁出租人的租赁付款额的现值。（依然正常确认） 4.在转租期间，中间出租人既要确认转租赁的融资收益（利息收入），也要确认原租赁的利息费用（财务费用等）。 |
