短期租赁和低价值资产租赁——2025年《中级会计实务》强化阶段知识点
2025年08月06日 来源：来学网【第十九章 租赁】
短期租赁和低价值资产租赁
【知识点】
一、概述
1.对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债。
2.作出该选择的，承租人应当将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。
3.其他系统合理的方法能够更好地反映承租人的受益模式的，承租人应当采用该方法。
二、处理原则
1.短期租赁
| 含义 |
短期租赁：是指在租赁期开始日租赁期不超过12个月（1年）的租赁。 【提示】包含购买选择权的租赁，不属于短期租赁。 |
| 账务处理 |
（1）对于短期租赁，承租人可以租赁资产的类别按照作出采用简化会计处理的选择。 （2）如果承租人对某类租赁资产作出了简化会计处理的选择，未来该类资产下所有的短期租赁都应采用简化会计处理。 （3）按照简化会计处理的短期租赁发生租赁变更或者其他原因导致租赁期发生变化的，承租人应当将其视为一项新租赁，重新按照上述原则判断该项新租赁是否可以选择简化会计处理。 |
2.低价值资产租赁
| 含义 | 低价值资产租赁：是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。 |
| 判断原则 | 承租人在判断是否是低价值资产租赁时，应基于租赁资产的全新状态下的价值进行评估，不受承租人规模、性质等影响，也不应考虑资产已被使用的年限以及该资产对于承租人或相关租赁交易的重要性。 |
| 相关说明 |
（1）常见的低价值资产的例子包括平板电脑、普通办公家具、电话等小型资产。 （2）对于低价值资产租赁，承租人可根据每项租赁的具体情况作出简化会计处理选择。 （3）如果承租人已经或者预期要把相关资产进行转租赁，则不能将原租赁按照低价值资产租赁进行简化处理。 |
【习题演练】
下列各项承租人与出租人签订的租赁合同中，承租人不能选择简化会计处理模式，需要确认使用权资产和租赁负债的业务有（ ）。
A.乙租赁合同为服务器组件租赁合同，合同中包括5项全新低价值的单独组件，承租人计划将单独组件分别添加到服务器中以增加存储容量
B.丁租赁合同为设备租赁合同，合同中约定的不可撤销租赁期为6个月，且承租人拥有在租赁期结束时购买该租赁设备的选择权，购买价格明显低于预计行使选择权时该设备的公允价值
C.甲租赁合同为办公家具租赁合同，办公家具全新时为低价值资产，承租人计划将该办公家具连自有房屋一起转租给第三方
D.丙租赁合同为车辆租赁合同，合同中约定的不可撤销租赁期为6个月且承租人拥有8个月的续租选择权，承租人在租赁期开始日可合理确定将行使该续租选择权
【答案】ABCD
【解析】选项A，服务器组件尽管单个组件的价值较低，但由于组件添加至服务器中可以增加存储容量，使得承租人从服务器中获利，因此不能作为低价值资产租赁选择简化会计处理模式；选项B，该租赁包含购买选择权，不属于短期租赁，不能选择简化会计处理模式。选项C，承租人计划将该办公家具连自有房屋一起转租给第三方，包含了预期的转租赁，所以不能将原租赁按照低价值资产租赁选择简化会计处理模式；选项D，不可撤销租赁期为6个月，承租人在租赁期开始日可合理确定将行使该续租选择权，在此情况下，承租人确定租赁期为14个月，不属于短期租赁，承租人不能选择简化会计处理模式。
