【练一练】2020年中级会计师《经济法》精选习题及答案十五

2020年01月15日 来源:来学网

  一、单项选择题

  1.侯某和赵某于6月1日签订(二手房)房屋买卖合同,6月10日侯某与银行签订购房按揭贷款合同,6月20日侯某和赵某去当地税务机关缴纳税款,6月21日侯某和赵某去房屋所在地管理部门办理房屋产权转移登记,6月25日赵某将房屋(的钥匙)交付给侯某,则房屋所有权转移的时间是( )。

  A.6月1日

  B.6月20日

  C.6月21日

  D.6月25日

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考核买卖合同标的物的交付和所有权的转移。标的物为动产的,所有权自标的物交付时起转移;标的物为不动产的,所有权自标的物登记时起转移。

  2.甲有件玉器欲转让,与乙签订合同约好10日后交货付款;次日丙找到甲愿以更高的价格购买该玉器,甲遂与丙签订合同,丙当即支付了全部价款,约好3天后交货;第三天,甲又与丁订立合同,将该玉器卖给丁,并当场交付给丁。后乙、丙均要求甲履行合同,诉至法院。下列说法中正确的是( )。

  A.应认定丁取得了玉器的所有权

  B.应支持丙要求甲交付玉器的请求

  C.应支持乙要求甲交付玉器的请求

  D.第一份合同有效,第二、三份合同均无效

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考核买卖合同标的物的交付和所有权的转移。出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同,在买卖合同均有效的情况下,买受人均要求实际履行合同的,应当按照以下情形分别处理:先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的,人民法院应予支持(选项A);均未受领交付,先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予支持;均未受领交付,也未支付价款,依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付'标的物等合同义务的,人民法院应予支持。

  3.甲乙签订买卖合同,甲将自己的电脑卖给乙,并且约定在乙付清价款前所有权仍属于甲。下列表述错误的是( )。

  A.乙在付清价款前将电脑出质给知情的丙,对甲造成损害,则甲可以取回电脑

  B.如果乙已经支付了80%的价款,则甲不能主张取回电脑

  C.乙在付清价款前将电脑卖给丁,丁善意取得电脑的所有权,则甲不能主张取回电脑

  D.如果甲乙之间是买卖房屋的合同,仍然可以约定所有权保留条款

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考核所有权保留。所有权保留的规定只适用于动产,买卖合同当事人主张将标的物所有权保留的规定适用于不动产的,人民法院不予支持,选项D表述错误。

  4.甲公司向乙企业订购10辆货车,约定分两批交付,同时订购了随车维修工具。已知各辆货车均独立运营,下列说法正确的是( )。

  A.如果因车辆不符合约定而解除合同,甲公司可以同时解除购买维修工具的合同

  B.如果因维修工具不符合约定而解除合同,甲公司可以同时解除购买车辆的合同

  C.如果某一辆车不符合约定,甲公司可以解除购买全部车辆的合同

  D.如果第二批交付车辆不符合约定,甲公司可以解除购买全部车辆的合同

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考核买卖合同标的物的检验。因标的物的从物不符合约定被解除的,解除的效力不及于主物,选项B说法错误。由于各辆货车独立运营,不符合约定的货车不会影响其他货车合同目的的实现,因此不能解除全部车辆的合同,选项CD说法错误。

  5.赵某欲购买一套商品房,虽然明知A房地产公司尚未取得房屋预售许可证明,但担心房屋价格上涨,仍向A公司支付了50万元定金,双方签订了房屋预售合同。后赵某又看中了相同地段一价格更加合适的二手房,以A公司未取得房屋预售许可证明为由要求其返还定金,双方谈判未果,赵某诉至法院。一审法庭辩论终结前,A公司取得了房屋预售许可证明,则下列对该预售合同效力的说法中正确的是( )。

  A.有效

  B.无效

  C.未生效

  D.效力待定

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考核商品房买卖合同。出卖人预售商品房,必须申领商品房预售许可证明。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

  6.甲与乙签订协议,约定甲将其房屋赠与乙,乙承担甲生养死葬的义务。后乙拒绝扶养甲,并将房屋擅自用作经营活动,甲遂诉至法院要求乙返还房屋。则下列说法中正确的是( )。

  A.该协议是附条件的赠与合同

  B.该协议在甲死亡后发生法律效力

  C.法院应判决乙向甲返还房屋

  D.法院应判决乙取得房屋所有权

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考核赠与合同。在附义务的赠与中,赠与人负有将其财产给付受赠人的义务,受赠人按照合同约定负担某种义务,不履行赠与合同约定的义务可以撤销赠与合同。

  7.2018年2月6日赵某将一辆汽车赠送给高某,4月15日赵某意图非礼高某,被奋起反抗的高某用水果刀扎伤。高某报警,警察赶到现场,并通知赵妻将赵某送至医院,当晚19时,赵某经抢救无效去世。高某因正当防卫被法院宣告无罪。赵妻作为继承人拟对高某提起民事诉讼,要求撤销赵某对高某的赠与合同,则下列说法中正确的是( )。

  A.赵妻不能撤销赵某对高某的赠与合同

  B.赵妻的撤销权应在2018年10月15日前行使

  C.赵妻的撤销权应在2019年4月15日前行使

  D.即使该赠与合同经过公证,赵妻也可以撤销赠与

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考核赠与合同。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。本题中高某被宣告无罪,并非因违法行为致使赠与人死亡,因此赵妻不可以撤销赠与。选项BCD说法错误。

  8.甲企业因扩大生产需要,向乙合作社借款20万元,约定期限1年,利息为5%。乙合作社预先扣除利息1万元,甲企业实际得到19万元。借款到期时,甲企业应偿还的本金和利息是( )万元。

  A.19

  B.19.95

  C.20

  D.21

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考核借款利息的规定。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。19+19×5%=19.95(万元)。

  9.侯某向赵某借款10万元,借款时双方只约定借期1年,并未约定利息。但侯某直至2年时才归还该笔借款,则赵某可以要求侯某支付的利息是( )元。

  A.0

  B.6000

  C.12000

  D.24000

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考核借款利息的规定。双方当事人既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。

  10.甲公司因生产经营需要,向赵某借款100万,双方签订的借款凭证中约定借款2年,按年付息到期还本,年利率45%,甲公司在第一年向赵某支付利息45万元,若甲公司第二年逾期未付息,则下列说法中正确的是( )。

  A.赵某可以向法院主张由甲公司支付剩余利息45万元

  B.赵某可以向法院主张由甲公司支付剩余利息3万元

  C.赵某可以向法院主张由甲公司支付剩余利息15万元

  D.赵某可以向法院主张要求甲公司按照借期利率支付逾期利息

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考核借款利息的规定。第一年多支付45-100*36%=9万元,第二年赵某可以向法院主张100*24%-9万元=15万元,选项B正确。

  11.甲加工厂承担乙单位的材料加工工作。因为工期紧,经乙单位同意,甲加工厂将任务的主要部分委托给丙公司来完成。由于丙的部分新员工缺乏经验,使得加工后的材料出现质量问题。根据《合同法》的规定,对该质量问题承担责任的是( )。

  A.丙公司

  B.甲加工厂

  C.甲加工厂和丙公司

  D.甲加工厂、丙公司和乙单位

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考核承揽合同。承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的,应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责。所以此题由甲加工厂承担。

  12.甲、乙订立承揽合同,甲提供木料,乙为其加工家具。在乙已完成加工工作的50%时,甲通知乙解除合同。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的是( )。

  A.甲有权解除合同,但应赔偿乙的损失

  B.甲有权解除合同,但应按约定金额向乙支付报酬

  C.甲有权解除合同,且无须赔偿乙的损失

  D.甲无权解除合同,并应依约向乙支付报酬

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考核承揽合同。根据规定,加工承揽合同中的定作人可以随时解除承揽合同,这是承揽合同的一个特点。但定作人因此造成承揽人损失的,应当赔偿损失。

  13.某工程的总承包人乙公司经发包人甲公司同意,将自己承包的部分建设工程分包给丙公司。因丙公司完成的工程质量出现问题,给甲公司造成200万元的经济损失。则下列关于责任承担的说法中正确的是( )。

  A.只由丙公司承担赔偿责任

  B.只由乙公司承担赔偿责任

  C.首先由丙公司承担赔偿责任,不足部分由乙公司承担

  D.由乙公司和丙公司承担连带赔偿责任

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考核建设工程合同。经发包人同意,总承包人可以将自己承包的“部分工作”交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人向发包人承担“连带责任”。

  二、多项选择题

  1.赵某是一从事化妆品零售的个体工商户,某日从甲化妆品批发市场批发补水面膜200盒,美白面膜300盒,收到货物时发现两种面膜各多了50盒。由于夏季美白面膜销量较好,于是赵某将多发的面膜留下并支付了货款,补水面膜暂时并不缺货,赵某将其暂时存放在租用的商场仓库中,拟于下次进货时退回,不料仓库失火导致该批面膜损毁。则下列说法中正确的有( )。

  A.多交付的美白面膜双方买卖合同成立

  B.多交付的补水面膜甲应当负担保管期间的合理费用

  C.多交付的补水面膜毁损的风险由赵某承担

  D.多交付的补水面膜毁损的风险由甲承担

  『正确答案』ABD

  『答案解析』本题考核买卖合同标的物的交付和所有权的转移。买受人主张出卖人负担代为保管期间的合理费用的,人民法院应予支持。买受人主张出卖人承担代为保管期间非因买受人故意或者重大过失造成的损失的,人民法院应予支持。选项C错误。

  2.10月1日,甲有一批货物正在由北京运往上海准备销售的途中,10月5日,甲与上海的乙就这批货物洽谈并签订了买卖合同,约定甲将货物卖给乙。签订合同时该标的物仍在运输途中,此时关于标的物的风险的承担表述正确的有( )。

  A.标的物的风险自合同成立时由买受人乙承担

  B.标的物的风险在实际交付买受人乙之前是出卖人甲承担

  C.如果甲在10月5日已知该批货物毁损但未告知乙,则甲承担货物毁损的风险

  D.如果甲在10月5日已知该批货物毁损但未告知乙,则乙承担货物毁损的风险

  『正确答案』AC

  『答案解析』本题考核买卖合同标的物毁损、灭失风险的承担。出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物,除当事人另有约定的以外,毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。但如果出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物,在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毁损、灭失却未告知买受人,买受人主张出卖人负担标的物毁损、灭失的风险的,人民法院应予支持。

  3.2016年5月1日,甲和乙签订了一批家具的买卖合同,双方对该批家具没有约定验货期间,乙收到家具后没有及时检验,后发现该批家具存在质量问题。对此下列表述正确的有( )。

  A.乙签收了送货单视为已对数量和外观瑕疵进行了检验

  B.若乙自收到家具之日起1年内未通知甲,则视为标的物的数量或者质量符合约定

  C.若甲公司自愿承担违约责任后,又以质量检验期间经过为由反悔的,人民法院不予支持

  D.若乙公司要求甲公司向丙公司交付家具,且甲乙之间与乙丙之间约定的检验标准不一致,则质量标准以乙丙之间约定为准

  『正确答案』AC

  『答案解析』本题考核买卖合同标的物的检验。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起2年内未通知出卖人的,视为标的物的数量或者质量符合约定,选项B说法不正确。出卖人依照买受人的指示向第三人交付标的物,出卖人和买受人之间约定的检验标准与买受人和第三人之间约定的检验标准不一致的,人民法院应当以出卖人和买受人之间约定的检验标准为标的物的检验标准,选项D说法不正确。

  4.曾某购买某汽车销售公司的轿车一辆,总价款20万元,约定分5次付清,每次4万元,每月的第一天支付。曾某按期支付3次共计12万元后,因该款汽车大幅降价,曾某未再支付剩余两期价款。则汽车销售公司可以采取的措施有( )。

  A.要求曾某一次性付清余下的八万元价款

  B.通知曾某解除合同

  C.收回汽车,并且收取曾某汽车使用费

  D.收回汽车,但不退还曾某已经支付的12万元价款

  『正确答案』ABC

  『答案解析』本题考核买卖合同中买受人的权责。分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的,出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的,可以向买受人要求支付该标的物的使用费。

  5.关于试用买卖合同,下列表述正确的有( )。

  A.如果试用买卖的当事人没有约定使用费,则出卖人可以主张买受人支付使用费

  B.在试用期内,买受人将标的物抵押给他人,此行为不视为买受人同意购买

  C.当事人约定标的物经过试用或者检验符合一定要求时,买受人应当购买标的物的,此情形不属于试用买卖

  D.当事人约定买受人在一定期间内可以调换或退还标的物的,此情形不属于试用买卖

  『正确答案』CD

  『答案解析』本题考核试用买卖。试用买卖的当事人没有约定使用费或者约定不明确,出卖人主张买受人支付使用费的,人民法院不予支持,选项A错误。在试用期内,买受人对标的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用行为的,人民法院应当认定买受人同意购买,选项B错误。

  6.甲房地产开发商与赵某签订房屋拆迁补偿安置合同,约定:甲开发商拆除赵某所有的房屋一套,并为赵某提供安置房,位于某小区8号楼301室,面积为85平方米,价值340万元。合同签订后,甲开发商又将房屋出售给不知情的侯某并为侯某办理了过户手续,导致不能交付约定的安置房,赵某诉至法院。根据合同法律制度的规定,下列说法中正确的有( )。

  A.赵某主张优先取得补偿安置房的,人民法院应予支持

  B.侯某善意取得该房屋

  C.侯某可以主张解除购房合同,要求甲公司返还购房款及利息并赔偿损失同时承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任

  D.侯某主张解除商品房担保贷款合同的,人民法院应予支持

  『正确答案』ACD

  『答案解析』本题考核商品房买卖合同。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持,选项A说法正确,选项B说法不正确。故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的,买受人可以主张解除合同,并请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任事实,选项CD说法正确。

  7.赵某与甲房地产公司签订了一份商品房买卖合同,合同约定赵某购买的房屋位于某小区8号楼301室,建筑面积为100平方米,价值600万,实际交房时经测量房屋建筑面积仅为96平方米,双方在合同中对建筑面积误差没有约定,则下列说法中正确的有( )。

  A.赵某可以请求解除合同,并要求甲公司返还已付购房款及利息,并支付已付购房款1倍的赔偿金

  B.赵某可以请求解除合同,但只能要求甲公司返还已付购房款及利息

  C.赵某可继续履行合同并要求甲公司返还购房款30万

  D.赵某可继续履行合同但只能要求甲公司返还购房款24万

  『正确答案』BC

  『答案解析』本题考核商品房买卖合同。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。选项A说法不正确,选项B说法正确。面积误差比绝对值超出3%,买受人同意继续履行合同的,房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人,即赵某可要求甲公司返还购房款3×6+1×6×2=30(万元)。选项C说法正确,选项D说法不正确。

  8.下列赠与合同中,不得撤销的有( )。

  A.赵某将一辆汽车赠送给侯某,并已交付

  B.赵某在某大型赈灾义演晚会上承诺捐赠200万元用于灾区重建

  C.赵某向高中母校捐赠图书1万册,双方签订了捐赠合同,并进行了公证

  D.赵某将一枚玉镯赠送给孙某,并约定由孙某辅导儿子小赵的学习,玉镯交付后,孙某以工作太忙为由拒绝辅导小赵的功课

  E.赵某将一枚玉镯赠送给孙某,并请孙某辅导儿子小赵的学习,辅导中,不认真学习的小赵被气愤的孙某打伤

  『正确答案』ABC

  『答案解析』本题考核赠与合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不得撤销。选项D属于不履行合同约定的义务、选项E属于严重侵害赠与人的近亲属,均属于可以撤销赠与的情形。

  9.根据《合同法》的规定,下列情形中的租赁合同,属于不定期租赁合同的有( )。

  A.甲将一台机器租赁给乙,双方订有书面合同,租赁期限约定为30年

  B.甲乙签订一租赁合同,未约定租赁期限,且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限

  C.甲乙订立一口头租赁合同,租赁期限为1年

  D.甲将一私房出租给乙,租赁期限为3年,现租期已届满,甲未收回房屋,乙继续居住并交纳房租

  『正确答案』BCD

  『答案解析』本题考核租赁合同。选项A,租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效,即租赁期限视为20年,属于定期租赁。选项B,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,可以协议补充,不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定,仍不能确定的,视为不定期租赁。选项C,租赁合同中租赁期限为6个月以上的,应当采用书面形式,未采用书面形式的,视为不定期租赁。选项D,房屋到期未续租,继续居住并交纳房租视为不定期租赁。

  10.甲将自己的一套房屋租给乙住,乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者,因练飞镖将房屋的墙面损坏。则下列说法中正确的有( )。

  A.甲有权要求解除与乙的租赁合同

  B.甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失

  C.甲有权要求丙赔偿墙面损坏造成的损失

  D.甲有权要求丙向自己支付租金

  『正确答案』AB

  『答案解析』本题考核房屋租赁合同。根据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同(选项A)。第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失(选项B)。甲与丙之间并没有签订租赁合同,所以甲无权要求丙赔偿墙面损坏造成的损失或者支付租金。

  11.下列情形,租赁合同的出租人可以解除合同的有( )。

  A.租赁物部分毁损、灭失,致使不能实现合同目的

  B.租赁物危及承租人的安全或者健康的,但承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格

  C.承租人无正当理由不支付租金,且在出租人要求的合理期限内仍不支付租金

  D.承租人未经同意转租租赁物

  E.不定期租赁合同

  『正确答案』CDE

  『答案解析』本题考核租赁合同。选项AB属于承租人可以解除合同的情形。

  12.赵某有一套房屋欲出租,与高某签订合同,约好近期腾房,10日后交付;第二天,张某听说赵某有房出租,愿以更高的价格租下,赵某遂与张某签订合同,约好近期腾房,5日内交付,张某不放心,于是双方到当地房地产管理部门办理了登记备案手续;第三天,好朋友侯某听说赵某有房出租,于是要求赵某将房子租给自己,赵某碍于情面答应,双方签订了房屋租赁合同,侯某当即搬入该房屋。后高某、张某均要求赵某履行合同,诉至法院。下列说法中正确的有( )。

  A.三份租赁合同均有效

  B.侯某为履行合同的承租人

  C.高某为履行合同的承租人

  D.张某为履行合同的承租人

  『正确答案』AB

  『答案解析』本题考核房屋租赁合同。根据规定,出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(1)已经合法占有租赁房屋的;(2)已经办理登记备案手续的;(3)合同成立在先的。

  13.根据合同法律制度的规定,下列情形中,承租人不能行使对租赁房屋优先购买权的有( )。

  A.房东赵某与妻子离婚,拟出售该房屋,赵妻要求购买

  B.房东赵某拟将该房屋卖给自己的弟弟赵二

  C.房东赵某拟将该房屋卖给朋友侯某,通知承租人后,承租人在10日内未表示购买

  D.房东赵某将该房屋卖给朋友侯某,并已办理产权转移登记,侯某已付清房款并不知道该房屋已出租

  『正确答案』ABD

  『答案解析』本题考核房屋租赁合同。具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:房屋共有人行使优先购买权的(选项A);出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的(选项B);出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的(选项C);第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的(选项D)。

  14.甲根据乙的选择向丙购买X型机床出租给乙使用,双方约定租期5年,租赁期满该机床归乙所有。机床安装完毕后不能正常运行,后经调换可以正常使用,半年后由于工人误操作导致手指卷入机床受伤,1年后X型机床进行了第一次大修理,3年以后乙公司破产。则下列说法中错误的有( )。

  A.X型机床安装完毕后不能正常运行,甲公司应承担责任

  B.工人误操作导致手指卷入机床受伤,甲公司应承担责任

  C.X型机床大修理支出,应由甲公司承担

  D.乙公司破产,X机床不属于乙公司的破产财产

  『正确答案』ABC

  『答案解析』本题考核融资租赁合同。租赁物不符合约定或者不符合使用目的的,出租人不承担责任,但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外,选项A说法错误。承租人租赁期间,租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的,出租人不承担责任,选项B说法错误。承租人履行租赁期间的维修义务,选项C说法错误。乙公司破产时租赁期尚未届满,X机床仍属于甲公司的财产,选项D说法正确。

  15.甲公司将一建筑工程发包给乙公司,则乙公司的下列做法中不符合法律规定的有( )。

  A.将该工程转包给丙公司

  B.将主体结构施工分包给丁公司

  C.将全部建设工程分解为10个小工程,并分包给不同的公司

  D.将其中极小一部分工程分包给无相应资质的戊公司

  『正确答案』ABCD

  『答案解析』本题考核建设工程合同。根据规定,承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人(选项AC)。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成(选项B)。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位(选项D)。

  三、判断题

  1.甲商场与乙服装厂签订了一份夏季时装预订合同,明确了款式、数量及价格,双方在合同中约定,在乙服装厂将时装生产出来后签订正式的买卖合同。4月1日,乙服装厂通知甲商场签订买卖合同,但甲商场以目前市场不景气为由拒绝。乙企业催告无果后向人民法院起诉要求甲企业承担缔约过失责任,该请求人民法院应予支持。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考核买卖合同的概念及效力。当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。

  2.在买卖合同中,标的物在交付之前产生的孳息归出卖人所有,交付之后产生的孶息归买受人所有。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考核买卖合同中买受人的权责。根据规定,在买卖合同中,标的物在交付之前产生的孳息,归出卖人所有;交付之后产生的孶息,归买受人所有。

  3.赵某拟购买一套交通较为便利的住宅,但又苦于囊中羞涩。这时看到甲房地产开发商的广告,广告中称其开发的铜墙铁壁小区虽然位置临近郊区但地铁108号线规划在其小区外设立站点,因此价格已比一个月前上涨10%,机不可失。赵某十分心动便与甲房地产开发商签订了商品房买卖合同,但合同中并未将地铁建站这一内容写入。至交房时,因地铁公司规划调整,并未在该小区外设立站点,则赵某可以追究甲房地产开发商的违约责任。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考核商品房买卖合同。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。本题地铁设立站点不属于商品房规划范围内,且未写入合同,因此不属于要约,甲房地产开发商不承担违约责任。

  4.赵某欲购买一套商品房,与A房地产公司签订了房屋预售合同,并约定此合同自到房屋产权部门办理登记时生效,在登记前,A房地产公司接受了赵某缴纳的购房款,此时该房屋预售合同生效。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考核商品房买卖合同。赵某实际履行主要义务并且A房地产公司接受,该合同生效。

  5.赵某与甲房地产公司签订了一份商品房买卖合同,合同约定赵某购买的房屋位于某小区8号楼301室,2018年6月6日交房。至交房日赵某要求甲公司向自己交付房屋,但因为建筑工期延误直至2018年10月1日甲公司仍未向赵某交付,则赵某可以主张解除合同。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考核商品房买卖合同。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

  6.自然人之间的借款合同是实践合同,可以不采用书面形式,自贷款人提供借款时生效。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考核借款合同当事人的权利义务。自然人之间的合同是诺成合同。

  7.甲从乙租赁公司租赁汽车一辆,期限3个月,在租赁期内,汽车发生故障,需要维修,该费用由乙承担。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考核租赁合同。租赁合同中,租赁期间,租赁物的维修费用由出租人承担。

  8.出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或存在其他侵害承租人优先购买权的情形,承租人请求行使优先购买权的,人民法院应予支持。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考核房屋租赁合同。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。

  9.甲公司拥有一临时建筑使用期至2017年12月31日,乙公司租用该临时建筑与甲公司签订一份租赁合同,双方约定的租赁期至2018年12月31日,双方因租赁期争议诉至法院,在一审法庭辩论终结前主管机关批准延长该临时建筑使用期至2019年12月31日,则法院应当认定租赁期间有效。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考核房屋租赁合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

  10.A建筑公司与B置业公司签订一份建设工程合同,由A公司为B公司承建一栋写字楼,工程总造价1500万元,由A建筑公司全额垫资。工程如期竣工后,因写字楼出租状况不佳B公司未按约定支付工程价款,经A公司催告在合理期限内,B公司表示仍无法支付工程价款。在此情形下,A建筑公司对申请人民法院拍卖该写字楼所得的价款享有的优先受偿权优于抵押权人和未设定抵押的其他债权人。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考核建设工程合同。发包人未按照约定支付价款的。承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付工程价款的,建设工程合同承包人的建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿,该优先受偿权优于抵押权和其他债权。