企业资质升级不可碰触的“雷区”
企业申请建筑业企业资质升级、资质增项，在申请之日起前一年至资质许可决定作出前，有下列情形之一的，资质许可机关不予批准其建筑业企业资质升级申请和增项申请。
1、超越本企业资质等级或以其他企业的名义承揽工程，或允许其他企业或个人以本企业的名义承揽工程的;
2、与建设单位或企业之间相互串通投标，或以行贿等不正当手段谋取中标的;
3、未取得施工许可证擅自施工的;
4、将承包的工程转包或违法分包的;
5、违反国家工程建设强制性标准施工的;
6、恶意拖欠分包企业工程款或者劳务人员工资的;
7、隐瞒或谎报、拖延报告工程质量安全事故，破坏事故现场、阻碍对事故调查的;
8、按照国家法律、法规和标准规定需要持证上岗的现场管理人员和技术工种作业人员未取得证书上岗的;
9、未依法履行工程质量保修义务或拖延履行保修义务的;
10、伪造、变造、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让建筑业企业资质证书的;
11、发生过较大以上质量安全事故或者发生过两起以上一般质量安全事故的;
12、其它违反法律、法规的行为。
取得建筑业企业资质证书的企业，应当保持资产、主要人员、技术装备等方面满足相应建筑业企业资质标准要求的条件。
企业不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件的，县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门、其他有关部门，应当责令其限期改正并向社会公告，整改期限最长不超过3个月。(企业整改期间不得申请建筑业企业资质的升级、增项，不能承揽新的工程;逾期仍未达到建筑业企业资质标准要求条件的，资质许可机关可以撤回其建筑业企业资质证书。)
被撤回建筑业企业资质证书的企业，可以在资质被撤回后3个月内，向资质许可机关提出核定低于原等级同类别资质的申请。
建筑企业资质升级中常见失败案例
1、某企业主项申报房建一级：
综合指标不达标：企业净资产不达标，无增资后财务审计报告;安全生产许可证过期;
代表工程业绩不达标：数量不达标，业绩1、2、4超出资质范围施工，业绩3、5工程类别不正确，且业绩资料加盖印章与企业名称不符。
2、某企业增项申报房建一级：
人员不达标：技术人员职称证书内容不规范，无专业、出生年月不符，身份证复印不清，装订无编码、目录，且企业人员社会保险证明无起止日期、险种;
代表工程业绩不达标：3项业绩超资质施工。
3、某企业增项申报钢结构一级：
人员不达标：企业人员社会保险证明不符合要求，无缴费及缴费基数、最新缴费额等明细;且2名建造师有监理工程师注册在其他单位，1名建造师有造价工程师注册在其他单位;
代表工程业绩不达标：两项工程业绩超出资质承包范围。
4、某企业增项申报市政一级：
综合指标不达标：未提供建筑业统计报表;
代表工程业绩不达标：资料不能反映考核指标，一项业绩为综合工程，未提供竣工决算材料、无工程量清单，且验收报告中单位非本企业; 另一业绩为非市政业绩。
业绩，越来越“重”
去年10月，住建部发文简化了《建筑业企业资质标准》。取消建造师等人员指标考核后，工程业绩就成了资质标准三项硬性指标中(企业资产、技术负责人、工程业绩)份量较重的一项。
不仅如此，随着资质“电子化申报”的全面铺开，“对申请建筑工程、市政公用工程施工总承包特级、一级资质的企业，未进入全国建筑市场监管与诚信信息发布平台的企业业绩，不作为有效业绩认定。”
因此，有部分建筑业企业弄虚作假，提供虚假业绩材料，以骗取资质。为了打击这种行为，住建部在资质审批时会核查具体信息，对弄虚作假单位会在四库一平台通报。