2020年中级会计已经结束，没能参加考试的小伙伴可以准备2021年中级会计的备考了。预计2021年中级考试报名在2021年3月，考试时间预计在2021年九月。中级会计考试科目《会计实务》《经济法基础》《财务管理》，来学小编整理了2021年中级会计师考试相关试题，具体如下：

　　【单选题】甲公司以 2 400万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房工程已经完工，建造支出合计 12 000万元。租赁期开始日“投资性房地产——已出租建筑物”的初始成本是(　　)。

　　A.4 000

　　B.14 400

　　C.7 200

　　D.4 800

　　【答案】 A

　　【解析】初始成本 =12 000÷ 3=4 000(万元)。

　　【单选题】 2014年 12月 31日，甲公司某项无形资产的原价为 120万元，已摊销 42万元，未计提减值准备，当日，甲公司对该无形资产进行减值测试，预计公允价值减去处置费用后的净额为 55万元，未来现金流量的现值为 60万元， 2014年 12月 31日，甲公司应为该无形资产计提的减值准备为(　　)万元。( 2015年)

　　A.18

　　B.23

　　C.60

　　D.65

　　【答案】 A

　　【解析】无形资产的可收回金额为公允价值减去处置费用后的净额与未来现金流量的现值两者较高者，所以该无形资产的可收回金额为 60万元， 2014年年末无形资产账面价值 =120-42=78(万元)，应计提减值准备的金额 =78-60=18(万元)。

　　【单选题】 2× 18年 1月 1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同 ,乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业,为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损 ,2× 19年 1月 1日，甲企业将餐馆转租给丙公司 ,以赚取租金差价。下列说法中正确的是(　　)。

　　A. 甲企业 2× 19年 12月 31日应将办公楼作为投资性房地产列报

　　B. 乙企业 2× 19年 12月 31日应将办公楼作为投资性房地产列报

　　C. 丙公司 2× 19年 12月 31日应将办公楼作为固定资产列报

　　D. 甲企业 2× 19年 12月 31日应将办公楼作为固定资产列报

　　【答案】 B

　　【解析】对于甲企业而言 ,经营租入再转租的建筑物，甲企业不拥有该栋楼的产权，不属于其投资性房地产;对于乙企业而言 ,则属于其投资性房地产，选项 A错误，选项 B正确;经营租赁方式租入的资产不属于承租人的资产，选项 C和 D错误。

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　　【单选题】下列项目中，属于外购投资性房地产的是(　　)。

　　A. 企业购入的写字楼直接出租

　　B. 企业购入的土地准备建造办公楼

　　C. 企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值

　　D. 企业购入的写字楼自用 2年后再出租

　　【答案】 A

　　【解析】对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租，才能称之为外购的投资性房地产。

　　【单选题】企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是(　　)。( 2019年)

　　A. 营业成本

　　B. 投资收益

　　C. 管理费用

　　D. 营业外支出

　　【答案】 A

　　【解析】对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出应计入其他业务成本，对应的报表项目为营业成本。

　　【单选题】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量， 2017年 1月 10日甲公司以银行存款 9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为 40年，预计净残值为 120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素， 2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为(　　)万元。( 2018年)

　　A.240

　　B.220

　　C.217.25

　　D.237

　　【答案】 C

　　【解析】 2017年年末计提折旧 =( 9 600-120) /40/12× 11 =217.25(万元)。

　　【单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是(　　)。( 2011年)

　　A. 资本公积

　　B. 营业外收入

　　C. 未分配利润

　　D. 投资收益

　　【答案】 C

　　【解析】投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益(盈余公积和未分配润)。

　　【多选题】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有(　　)。

　　A. 采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销

　　B. 采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销

　　C. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　D. 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

　　【答案】 AC

　　【解析】采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，选项A正确，选项B错误;企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，按照《企业会计准则第 28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项 C正确，选项 D错误。

　　【多选题】投资性房地产的后续计量模式由成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值之间的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有(　　)。( 2018年)

　　A. 其他综合收益

　　B. 资本公积

　　C. 盈余公积

　　D. 未分配利润

　　【答案】 CD

　　【解析】投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，差额部分调整留存收益。

　　【多选题】下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有 (　 　 )。( 2017年)

　　A. 自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

　　B. 以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回

　　C. 投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益

　　D. 满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

　　【答案】 AD

　　【解析】选项 B，投资性房地产计提的减值准备以后期间不得转回;选项 C，投资性房地产成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。

　　【多选题】下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(　　)。

　　A. 按预计使用年限计提折旧

　　B. 公允价值变动的金额计入当期损益

　　C. 公允价值变动的金额计入其他综合收益

　　D. 自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价

　　值的差额计入其他综合收益

　　【答案】 BD

　　【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项 A错误;公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项 C错误。

　　【判断题】企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对该资产继续计提折旧或摊销。(　　)( 2018年)

　　【答案】×

　　【解析】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

　　【判断题】甲公司将其自有写字楼的部分楼层以经营租赁方式对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。(　　)( 2019年)

　　【答案】√

　　【解析】企业写字楼部分用于对外出租，无法明确区分自用与出租部分的，应将该写字楼整体确认为固定资产核算。

　　【判断题】企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。(　　)( 2017年)

　　【答案】√

　　【判断题】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。(　　)( 2010年)

　　【答案】×

　　【解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应得先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。

　　【判断题】无形资产预期不能为企业带来未来经济利益的，企业应当将其账面价值转入当期损益。(　　)( 2017年)

　　【答案】√

　　【 2019年计算分析题】 2× 15年 1月 1日至 2× 19年 12月 31日，甲公司 A专利技术相关的交易或事项如下：

　　资料一： 2× 15年 1月 1日，甲公司经董事会批准开始自行研发 A专利技术以生产新产品。 2× 15年 1月 1日至 6月 30日为研究阶段，发生材料费 500万元、研发人员薪酬 300万元、研发用设备的折旧费 200万元。

　　资料二： 2× 15年 7月 1日。 A专利技术的研发活动进入开发阶段。 2× 16年 1月 1日，该专利技术研发成功并达到预定用途。在开发阶段，发生材料费 800万元、研发人员薪酬 400万元、研发用设备的折旧费 300万元。上述研发支出均满足资本化条件。甲公司预计 A专利技术的使用寿命为 10年，预计残值为零，按年采用直线法摊销。

　　资料三： 2× 17年 12月 31日， A专利技术出现减值迹象。经减值测试，该专利技术的可收回金额为 1 000万元。预计尚可使用 5年，预计残值为零，仍按年采用直线法摊销。

　　资料四： 2× 19年 12月 31日，甲公司以 450万元将 A专利技术对外出售，价款已收存银行。

　　本题不考虑增值税等相关税费及其他因素。

　　要求：(“研发支出”科目应写出必要的明细科目)。

　　( 1)编制甲公司 2× 15年 1月 1日至 6月 30日研发 A专利技术发生相关支出的会计分录。

　　( 2)编制甲公司 2× 16年 1月 1日 A专利技术达到预定用途时的会计分录。

　　( 3)计算甲公司 2× 16年度 A专利技术应摊销的金额，并编制相关会计分录。

　　( 4)计算甲公司 2× 17年 12月 31日对 A专利技术应计提减值准备的金额，并编制相关会计分录。

　　( 5)计算甲公司 2× 19年 12月 31日对外出售 A专利技术应确认的损益金额，并编制相关会计分录。

　　【答案】

　　( 1)

　　借：研发支出——费用化支出　　　 1 000( 500+300+200)

　　贷：原材料　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　应付职工薪酬　　　　　　　　　　　　　　　　 300

　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　( 2)

　　借：无形资产　　　　　　　　　　 1 500( 800+300+400)

　　贷：研发支出——资本化支出　　　　　　　　　　 1 500

　　( 3)甲公司 2× 16年度 A专利技术应摊销的金额 =1 500/10=150(万元)

　　借：制造费用 /生产成本　　　　　　　　　　　　　　 150

　　贷：累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　　 150

　　( 4)甲公司该项无形资产在 2× 17年 12月 31日计提减值前的账面价值 =1 500-1 500/10×2=1 200(万元)，可收回金额为 1 000万元，故应计提减值准备的金额 =1 200-1 000=200(万元)。

　　借：资产减值损失　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　贷：无形资产减值准备　　　　　　　　　　　　　　 200

　　( 5)甲公司 A专利权 2× 19年 12月 31日的账面价值 =1 000-1 000/5-1 000/5× 11/12=616.67(万元)，甲公司出售 A专利权应确认的损益金额 =450-616.67=-166.67(万元)。

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 450

　　累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　 683.33

　　( 1 500/10× 2+1 000/5+1 000/5× 11/12)

　　无形资产减值准备　　　　　　　　　　　　　　 200

　　资产处置损益　　　　　　　　　　　　　　　 166.67

　　贷：无形资产　　　　　　　　　　　　　　　　　 1 500

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