2017年造价工程师考试在即，下面试题是由来学网小编根据历年考试考点被考到的最大概率整理的，希望给广大造价考友们有质的飞跃的帮助！

背景：

　　某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62m2。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混

　　凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。

    

两方案各项指标见表2-1。

　　表2-1 设计方案指标对比表

设计方案	建筑面积(m2)	使用面积(m2)	概算总额（元）
砖混结构	3949. 62	2797.20	4163789.00
内浇外砌结构	3949. 62	2881.98	4300342.00

　　问题：

　　1.请计算两方案如下技术经济指标：

　　(1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少?

　　(2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投人多少元?

　　2.若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少?

　　3.若作为商品房，按建筑面积单方售价4000. 00元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?

　　分析要点：

　　本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。

　　需要注意的是，问题2和问题3的设问是“售价相差多少”，而不是“差价多少”、故既要答差额，也要答差率。

　　问题1：

　　解：1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2 。

　　表2-2 建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表

	建筑面积		使用面积
方案	单方造价     （元／m2）	差价   （元／m2）	单方造价     （元／m2）	差价  （元／m2）
砖混结构	4163789.00/3949.62=1054.23	34. 57	4163789.00/2797.20=1488.56	3.59
内浇外砌结构	4300342.00/3949.62=1088.80		4300342.00/2881.98= 1492. 15

　　由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34. 57元;而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元。

　　2.每户平均增加的使用面积为：( 2881.98 - 2797.20)/54=1.57(m2)

　　每户多投入：(4300342.00 - 4163789.00)/54=2528.76(元)

　　折合每平方米使用面积单价为：2528.76/1.57=1610. 68(元/m2)

　　计算结果是每户增加使用面积1.57m2，每户多投入2528.76元。

　　问题2：

　　解：若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售，则：

　　总销售差价=2881.98×5647.96 -2797.20×5647.96= 478834.05(元)

　　总销售额差率= 478834.05/(2797.20×5647.96)=3.03%

　　问题3：

　　解：若作为商品房按建筑面积单方售价4000.00元出售，

　　则两方案的总售价均为：3949.62×4000.00=15798480.00(元)

　　折合成使用面积单方售价：

　　砖混结构方案：单方售价= 15798480.00/2797.20=5647.96(元/m2)

　　内浇外砌结构方案：单方售价= 15798480.00/2881.98=5481.81(元/m2)

　　在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案

　　单方售价差额= 5647.96-5481.81=166.15(元/m2)

　　单方售价差率= 166.15/5647.96=2.94%