2017中级经济师《房地产经济》章节讲义:房地产开发项目合同策划

2017年06月20日 来源:来学网

 房地产开发项目合同策划

  (一)合同选择

合同类型

内容

总价合同

需要投标人对建设项目报一个总价,合同履行后,工程款的结算以总价作为依据。工程量的风险、物价上涨的风险由施工单位承担,适用于工程规模小、工期短和风险不大的房地产开发项目

单价合同

整个合同期间执行同合同单价,工程量按照实际完成的数量进行计算的合同,工程量清单计价模式即是单价合同的基础

成本加酬金合同

房地产开发企业向施工单位支付工程项目的实际成本,按照事先约定的某一方式支付定酬金的合同

  (二)主要合同条款拟定

  主要仔细斟酌的主要条款如下:

  (l)适用于合同关系的法律,以及合同争议处理的方式。

  (2)付款方式。如采用进度付款、分期付款、预付款或由施工单位垫资。

  (3)合同价格的调整条件、范围、调整方法,特别是由于物价上涨、汇率变化、法律变化、关税变化对合同价格调整的规定。

  (4)合同双方风险的分担。

  (5)对施工单位的激励措施。

  (6)为了保证双方诚实守信,必须有相应的合同措施,如工程中的保函、保留金和其他担保措施,合同中对违约行为的处罚规定和仲裁条款等。

  【例题:单选】下列合同中,工程量增减风险由承包人承担的是( )。

  A.成本加固定额酬金合同

  B.成本加比例酬金合同

  C.单价合同

  D.总价合同

  【答案】D

  【解析】总价合同需要投标人按照招标文件的要求,对建设项目报一个总价,合同履行后,工程款的结算以总价作为依据。工程量的风险、物价上涨的风险由承包人承担,因此,它只适用于工程规模小、工期短和风险不大的房地产开发项目。

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