1Z301040 建设工程物权制度

　　1Z301041 物权的法律特征和主要种类 P17

　　1、物权的分类：所有权――最完整的权利(占有、使用、收益、处分的权利)

　　用益物权――土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权

　　担保物权――抵押权、质权、留置权

　　1Z301042 土地所有权、建设用地使用权和地役权 P19

　　1.土地所有权：1)城镇市区土地归国家所有――国有土地所有权由国务院代表国家行使

　　2)农村土地归集体所有――耕地经营期限30年

　　2.建设用地使用权

　　1)可以采用出让或者划拨等方式

　　2)工业、商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地――一块地、两个人

　　应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

　　3)设立建设用地使用权――向登记机构申请使用权登记――登记时设立

　　4)处分土地使用权――附着于土地上的建筑物、构筑物等一并处分

　　3.地役权――(注意概念)P20

　　【真题示例】

　　1.建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路就近运输建筑材料。双方订立合同，约定建设单位向该企业支付用地费用，该企业向建设单位提供场地。在此合同中，建设单位拥有的权利是( )。

　　A.相邻权 B.地役权

　　C.土地出租权 D.建设用地使用权

　　2.下列权利中，属于用益物权的有( )。

　　A.地役权 B.留置权 C.土地承包经营权

　　D.建设用地使用权 E.宅基地使用权

　　1Z301043 物权的设立、变更、转让、消灭和保护 P20页

　　1.不动产物权变动一登记――记载于不动产登记簿时发生效力

　　债权与物权区分原则――合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力

　　2.动产物权变动：

　　一般物――占有和交付为公示手段

　　船舶、航空器、机动车――登记交付――但未经登记，不得对抗善意第三人

　　3.物权的保护

　　物权受到侵害――权利人可通过：和解、调解、仲裁、诉讼解决