2.2 个人贷款客户定位

1.对于一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是( )。D

A.房地产经纪公司 B.保险经纪公司

C.公积金管理中心 D.房地产开发商

[解析]对于一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发公司。

2.对于一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是(　　)。A

A.房地产开发商 B.房屋中介 C.房屋评估机构 D.保险公司

3.在(　)中，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由房地产开发商提供阶段性或全程担保。A

A.个人一手住房贷款 B.个人二手住房贷款

C.个人再交易住房贷款 D.个人住房转让贷款

4.在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由(　　)承担阶段性保证的责任。D

A.中介机构 B.担保机构 C.借款人 D.开发商

[解析]在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任;在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。

5.以下关于个人住房贷款合作单位定位说法，正确的是(　　)。ABDE

A.一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商

B.二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司

C.商业银行与房地产经纪公司之间是代理人与被代理人的关系

D.企业法人情况是银行选择合作伙伴的重要参考因素

E.在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保

解析：一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商;二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司。房地产经纪公司与商业银行之间是代理人与被代理人的关系。企业法人情况是银行选择合作伙伴的重要参考因素。在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。

6.以下关于二手个人住房贷款的说法中，正确的是( )。A

A.商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司

B.一家经纪公司只能代理一家银行的二手房贷款业务

C.一家银行只能选择一家代理人作为长期合作伙伴

D.在放贷过程中，经纪公司起到全程担保的作用

解析：对于二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司，两者之间其实是贷款产品的被代理人与代理人的关系，B项：一家经纪公司通常是几家银行二手房贷款业务的代理人;C项：银行也会寻找多家公司作为长期合作伙伴;D项：在放贷过程中，经纪公司起到阶段性担保的作用，确保整个房产权利和钱款交易转移的安全性。

7.银行在挑选房地产开发商和房地产经纪公司作为个人住房贷款合作单位时，必须要对其合法性以及其他资质进行严格的审查，审查内容包括()。ABCDE

A.企业法人营业执照 B.税务登记证明 C.领导班子的决策能力

D.企业资信等级 E.企业法人代表的个人信用程度

[解析]银行在挑选房地产开发商和房地产经纪公司作为个人住房贷款合作单位时，对其资质审查的内容包括：①企业法人营业执照;②税务登记证明;③会计报表;④企业资信等级;⑤开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况;⑥企业法人代表的个人信用程度;⑦领导班子的决策能力。