知识点：契税征税范围

1.考点频率:★★★★

2.难度：易

3.题型：选择、判断

征税范围	具体规定
国有土地使用权出让	①土地使用者向国家交付土地使用权出让费用  ②国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者
土地使用权转让	土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人。  【注意】不包括农村集体土地承包经营权的转移
房屋买卖	房屋所有者将其房屋出售，由承受者交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的行为
房屋赠与	房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为
房屋交换	房屋所有者之间相互交换房屋的行为
其他	①以土地、房屋权属作价投资、入股  ②以土地、房屋权属抵债  ③以获奖方式承受土地、房屋权属 ④预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
破产清算	对非债权人承受破产企业土地、房屋权属

　　【例题·单选题】(2017年)根据契税法律制度的规定，下列行为中，应征收契税的是(　)。

A.甲公司出租地下停车场

B.丁公司购买办公楼

C.乙公司将房屋抵押给银行

D.丙公司承租仓库

　　『正确答案』B

　　『答案解析』契税的纳税人是在我国境内“承受”(获得)“土地、房屋权属”(土地使用权、房屋所有权)转移的单位和个人。

　　【例题·多选题】(2016年)下列选项中，属于契税征税范围的有(　)。

A.房屋交换

B.房屋赠与

C.房屋买卖

D.房屋租赁

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』土地、房屋权属未发生转移的，不征收契税。选项D，房屋权属并未发生转移。

　　【例题·多选题】下列选项中，关于契税征税范围的说法中，正确的有(　)。

A.农村集体土地承包经营权的转移，不属于征税范围

B.以获奖方式承受土地、房屋权属的，不属于征税范围

C.甲公司将厂房出租给乙公司，乙公司应缴纳契税

D.企业破产清算的，非债权人承受破产企业土地、房屋权属的，属于征税范围

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』选项B，属于契税征税范围;选项C，房屋权属并未发生转移，不属于契税征税范围。