知识点：土地增值税(★★★)

(一)土地增值税的概念

　　土地增值税是对“转让”国有土地使用权、地上建筑物及其附着物“并取得收入”的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

(二)土地增值税的征税范围

　　【记忆提示】土地增值税是属于收益性质的土地税，只有在发生权属转移且有增值的情况下才予征收。同学们应在理解的基础上，关注出让与转让、企业改制。

(三)土地增值税的应纳税额计算

1.适用税率

　　土地增值税适用4级“超率累进税率”。

2.计税公式

　　土地增值税=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数

　　增值额=转让房地产取得的收入-扣除项目金额

　　【注意】转让房地产取得的收入为不含增值税收入。