第六节 房地产投资项目不确定性分析

　　【本节内容精讲】

　　【考点】房地产投资项目不确定性分析概述★★

　　(一)不确定性和不确定性分析的概念

　　通过对项目投资环境变化以及项目自身特点的预测与认识，分析项目各个技术经济变量的变化及其对项目经济效益的影响，以估计项目对各种不确定因素变化的承受能力，进一步确认项目在财务和经济上的可靠性。

　　不确定性分析包括：盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析。

　　盈亏平衡分析只用于财务效益分析。

　　敏感性分析和风险分析可用于财务效益分析和国民经济效益分析。

　　(二)不确定性分析的意义

　　(1)有助于投资决策的科学化。

　　(2)有助于加强项目的风险管理和控制。

　　(三)房地产投资项目的主要不确定因素

　　(1)土地取得成本。

　　(2)建筑安装工程费等费用。

　　(3)租售价格。

　　(4)开发周期。

　　(5)融资成本。

　　(6)空置率。

　　(7)经营成本。

　　(8)投资收益率。

　　另外，房地产开发项目的可出售面积、房地产置业投资项目的权益投资比率等也是房地产投资的不确定因素。