城镇土地使用税

1.城镇土地使用税纳税人、征税范围

（1）纳税人

①拥有土地使用权的单位和个人；

②拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人或代管人为纳税人；

③土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人；

④土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。

（2）征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区国家所有和集体所有的土地。

注意：①包括集体所有的土地，不包括农村土地。

②公园、名胜古迹内的索道公司经营用地，应按规定缴纳城镇土地使用税。

2.城镇土地使用税的计税依据—实际占用的土地面积

3.城镇土地使用税应纳税额的计算

年应纳税额＝实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额（定额税率）

4.城镇土地使用税税收优惠

（1）国家机关、人民团体、军队自用的土地；

（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；

（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

（4）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；

（5）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；

（6）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5～10 年；

（7）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

5.城镇土地使用税纳税义务发生时间

注意：只有纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳城镇土地使用税；其余都是从“次月”起缴纳城镇土地使用税。